Kostenschätzung nach DIN 276 mit eigenen Kennwerten

Eine Kostenschätzung nach DIN 276 wird belastbar, wenn ihre Kennwerte aus eigenen abgerechneten Projekten stammen, auf den heutigen Preisstand fortgeschrieben sind und alle Annahmen offen auf dem Tisch liegen. Das Ergebnis ist eine Spanne mit Annahmenliste. Eine Kostenzusage ist es nicht, und eine Planerleistung nach HOAI ersetzt es auch nicht. Gedacht ist es für Bauherren, Bestandshalter und Projektsteuerer, die ein Budget abschätzen müssen, bevor ein Planer beauftragt ist oder liefern kann. Stand der Angaben: November 2026.

Wo die Kostenschätzung steht

DIN 276 trägt den Titel „Kosten im Bauwesen“ und gilt in der Ausgabe 2018-12. Den Normtext habe ich für diesen Beitrag nicht gelesen, denn er ist kostenpflichtig. Ich stütze mich auf mehrere frei abrufbare Quellen: die Produktseite von DIN Media mit Ersatz- und Änderungsvermerk, das Inhaltsverzeichnis des DIN, eine Seminarunterlage der Architektenkammer Baden-Württemberg, die Tabelle 1 der Norm wiedergibt, Vortragsfolien des Baukosteninformationszentrums der Architektenkammern (BKI), einen Fachartikel der Bayerischen Architektenkammer und die HOAI. Eine Gesamtliste der Stufen aus dem Normtext selbst habe ich nicht gesehen. Gleichen Sie die Bezeichnungen mit dem Normtext ab, bevor Sie sie in Ihre Formulare übernehmen.

Diese Quellen nennen zusammen sechs Stufen der Kostenermittlung: Kostenrahmen (Vortragsfolien), Kostenschätzung, Kostenberechnung und Kostenfeststellung (HOAI) sowie Kostenvoranschlag und Kostenanschlag (Fachartikel). Der Kostenvoranschlag ist seit 2018 neu und liegt zwischen Kostenberechnung und Kostenanschlag. Je weiter das Projekt voranschreitet, desto tiefer wird die Kostengliederung. Die Architektenkammer nennt für die Kostenschätzung die zweite Ebene (vorher die erste) und für die Kostenberechnung die dritte (vorher die zweite). Die HOAI verlangt bei der Fassung von Dezember 2008 für die Kostenschätzung mindestens die erste und für die Kostenberechnung mindestens die zweite Ebene.

1. Kostenrahmen früheste Stufe, vor der Kostenschätzung
2. Kostenschätzung Vorplanung, HOAI Leistungsphase 2
3. Kostenberechnung Entwurfsplanung, HOAI Leistungsphase 3
4. Kostenvoranschlag seit 2018 neu, bepreiste Leistungsverzeichnisse
5. Kostenanschlag folgt auf den Kostenvoranschlag
6. Kostenfeststellung zum Schluss, HOAI Leistungsphase 8

Textfassung der Grafik

• 1. Kostenrahmen: früheste Stufe, vor der Kostenschätzung
• 2. Kostenschätzung: Vorplanung, HOAI Leistungsphase 2
• 3. Kostenberechnung: Entwurfsplanung, HOAI Leistungsphase 3
• 4. Kostenvoranschlag: seit 2018 neu, bepreiste Leistungsverzeichnisse
• 5. Kostenanschlag: folgt auf den Kostenvoranschlag
• 6. Kostenfeststellung: zum Schluss, HOAI Leistungsphase 8

Die erste Ebene der Kostengliederung hat seit 2018 acht Kostengruppen. Neu ist die Gruppe 800, die aus den Baunebenkosten herausgelöst wurde. Die Namen stammen aus der Tabelle 1 der Norm, wie die Architektenkammer Baden-Württemberg sie wiedergibt:

Kostengruppe	Bezeichnung
100	Grundstück
200	Vorbereitende Maßnahmen
300	Bauwerk – Baukonstruktionen
400	Bauwerk – Technische Anlagen
500	Außenanlagen und Freiflächen
600	Ausstattung und Kunstwerke
700	Baunebenkosten
800	Finanzierung

In der HOAI sind Kostenschätzung und Kostenberechnung Grundleistungen des Planers. Anlage 10 nennt in Leistungsphase 2 die „Kostenschätzung nach DIN 276, Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen“ und in Leistungsphase 3 die „Kostenberechnung nach DIN 276 und Vergleich mit der Kostenschätzung“. Die HOAI bezieht sich bei den anrechenbaren Kosten weiter auf die DIN 276-1:2008-12 (§ 4 Abs. 1 HOAI, in der am 13.11.2026 abgerufenen Fassung). Nach § 2 Abs. 10 HOAI ist die Kostenschätzung die überschlägige Ermittlung der Kosten auf Grundlage der Vorplanung und die vorläufige Grundlage für Finanzierungsüberlegungen. Die Architektenkammer weist darauf hin, dass die Neufassung der DIN 276 die Grundleistungen nach HOAI nicht verändert. Wer als Bauherr ein Budget abschätzt, erstellt nach meiner Einschätzung keine Planerleistung, kommt deren Leistungsbild aber nahe. Deshalb trägt die Schätzung den Vermerk „Budgetabschätzung“.

Warum eigene Kennwerte

Ein Kennwert ist ein Kostenwert je Bezugseinheit, zum Beispiel Euro je Quadratmeter Brutto-Grundfläche (BGF) oder Nutzungsfläche (NUF), getrennt nach Kostengruppe. Die verlässlichste Quelle sind abgerechnete Projekte des eigenen Hauses. Dort kennen Sie Standard, Standort und Besonderheiten. Die Arbeit liegt in der Aufbereitung: Rechnungspositionen müssen Kostengruppen zugeordnet, Sonderfälle bereinigt und die Bezugsgröße je Projekt festgehalten werden. Wie Sie Kosten laufend nach Kostengruppen führen, steht im Beitrag Kostenverfolgung nach DIN 276: eine Übersicht.

Beim Zuordnen hilft ein Sprachmodell. Es liest Rechnungen und Kostenfeststellungen und schlägt je Position eine Kostengruppe vor. Eine Fachperson gibt jede Zuordnung frei. Gerechnet wird in einer Tabelle oder einem festen Programm. Ohne eigene Projekthistorie bliebe der Weg über lizenzierte Kennwertsammlungen. Sie dürfen nur im Rahmen ihrer Lizenz genutzt werden, und ich nenne hier bewusst keine Werte daraus. Je mehr abgerechnete Projekte vorliegen, desto aussagekräftiger ist ihre Streuung. Bei einem einzigen Projekt gibt es keine Spanne, sondern einen Einzelwert, und er wird als solcher gekennzeichnet.

1. Abgerechnete ProjekteSchlussrechnungen, Kostenfeststellungen, Ihr Archiv
2. Kennwerte je Kostengruppe€ je m² BGF oder NUF, mit Quelle
3. PreisstandFortschreibung mit dem Baupreisindex
4. ReserveUnvorhergesehenes als eigene Zeile, mit Annahme
5. Schätzung mit SpanneAnnahmenliste, Methode, keine Kostenzusage

Textfassung der Grafik

• Ebene 1 von unten: Abgerechnete Projekte, Schlussrechnungen, Kostenfeststellungen, Ihr Archiv
• Ebene 2 von unten: Kennwerte je Kostengruppe, € je m² BGF oder NUF, mit Quelle
• Ebene 3 von unten: Preisstand, Fortschreibung mit dem Baupreisindex
• Ebene 4 von unten: Reserve, Unvorhergesehenes als eigene Zeile, mit Annahme
• Ebene 5 von unten: Schätzung mit Spanne, Annahmenliste, Methode, keine Kostenzusage

Preisstand: Fortschreibung mit dem Baupreisindex

Kennwerte aus älteren Projekten stehen auf dem Preisstand ihrer Zeit. Zum Fortschreiben dient der Baupreisindex des Statistischen Bundesamts. Er gilt für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude, hat das Basisjahr 2021 gleich 100 und enthält die Mehrwertsteuer. Er bezieht nur das Bauwerk ein. Für Grundstück, Außenanlagen oder Baunebenkosten passt er deshalb nicht ohne Weiteres, und das gehört in die Annahmenliste. Die Berichtsmonate der Statistik liegen drei Monate auseinander, zuletzt August 2026, davor Mai 2026.

Die jüngste Veröffentlichung vom 9. Oktober 2026 meldet für August 2026 ein Plus von 5,5 Prozent gegenüber August 2025 und von 1,0 Prozent gegenüber Mai 2026. Im Mai 2026 lag der Vorjahresanstieg bei 5,0 Prozent. Für Bürogebäude weist das Amt 5,7 Prozent aus, für die Instandhaltung von Wohngebäuden 6,0 Prozent. Der Wohngebäudeindex passt also nicht automatisch auf jede Gebäudeart, und ob er für Ihr Vorhaben der richtige ist, gehört in die Annahmenliste.

Zwei Regeln halten die Rechnung sauber. Erstens gilt der Index einschließlich Mehrwertsteuer, also muss die Schätzung durchgehend brutto oder durchgehend netto stehen. Zweitens rechnet ein festes Programm den Faktor aus dem Verhältnis der Indexstände. Jahresraten zu addieren, wäre falsch.

Ein Beispiel mit erfundenen Daten: Fünf Projekte haben Kennwerte für das Bauwerk (Kostengruppen 300 und 400) zwischen 1.650 und 2.050 Euro je Quadratmeter Brutto-Grundfläche, alle einschließlich Mehrwertsteuer und auf dem Preisstand August 2025. Ein Jahr später ergibt der Anstieg von 5,5 Prozent den Faktor 1,055, also 1.741 bis 2.163 Euro je Quadratmeter. Bei 3.000 Quadratmetern sind das rund 5,2 bis 6,5 Millionen Euro. Die Streuung der eigenen Kennwerte liefert die Spanne, und sie ist Teil des Ergebnisses.

Was die KI dabei nicht tut

Sie liest keine Pläne und ermittelt keine Mengen. Die Bezugsgröße, also die Brutto-Grundfläche oder die Nutzungsfläche des neuen Vorhabens, kommt aus Ihren Angaben, etwa aus einem Raumprogramm oder einer Machbarkeitsstudie. Wie sicher diese Fläche ist, gehört in die Annahmenliste. Ändert sie sich später, rechnet das Programm die Schätzung neu, und die Spanne verschiebt sich nachvollziehbar.

Auch den Index sucht sich das Sprachmodell nicht aus dem Gedächtnis zusammen. Die Indexstände liest ein Mensch aus der Veröffentlichung des Statistischen Bundesamts ab und trägt sie mit Berichtsmonat in die Tabelle ein. Jede Zeile der Schätzung führt Menge, Bezugseinheit, Kennwert, Preisstand und Quelle.

Unvorhergesehenes, Annahmenliste und Methode

Unvorhergesehenes steht als eigene Zeile da und ist nicht in die Kennwerte eingerechnet. Dazu gehört die Annahme dahinter, etwa ein Zuschlag in Prozent mit Begründung. Welchen Wert Sie ansetzen, ist Ihre Entscheidung. Ich nenne hier keinen, weil ich dafür keine Quelle belegen konnte.

Die Annahmenliste hält fest, was angenommen, was belegt und was noch offen ist: Bezugsgröße, Standort, Preisstand, Index, Gebäudeart und Anteil der Außenanlagen. Eine kurze Methodenbeschreibung gehört dazu. Wer später erklären muss, warum die Zahl so lag, braucht beides.

Was Sie jetzt tun können

1. Suchen Sie zwei bis drei abgeschlossene Projekte heraus und ziehen Sie die Kosten je Kostengruppe der ersten Ebene aus den Schlussrechnungen.
2. Legen Sie die Bezugsgröße fest, etwa die Brutto-Grundfläche, und rechnen Sie je Kostengruppe den Kennwert. Notieren Sie dazu Preisstand und ob brutto oder netto.
3. Schreiben Sie auf, welche Annahmen eine Schätzung für ein neues Vorhaben bräuchte, und markieren Sie, was Ihnen noch fehlt.
4. Klären Sie bei einer Lizenz für Kennwertsammlungen, wofür Sie sie nutzen dürfen.